香港零售業(yè)復(fù)蘇回暖 海港城去年利潤(rùn)破80億

海港城位于香港9龍尖沙咀，是香港最大范圍的高端商場(chǎng)之1，約有700間零售商店，也是最多內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的商場(chǎng)

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的高端商場(chǎng)海港城銷售重回雙位數(shù)增長(zhǎng)。

9龍倉(cāng)置業(yè)()本日公布截至去年12月底止全年事跡，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)24.05%至209.04億港元（單位下同）。其中，投資物業(yè)收入增長(zhǎng)4%至133.34億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)5%至116.98億元，純利潤(rùn)則猛漲73.62%至172.18億元，核心利潤(rùn)增長(zhǎng)12%至95億元，94% 來(lái)自旗下6個(gè)商場(chǎng)組合。

隨著香港零售的復(fù)蘇，9龍倉(cāng)去年11月23日分拆旗下包括海港城、時(shí)期廣場(chǎng)等6家香港商場(chǎng)組合命名為9龍倉(cāng)置業(yè)，以介紹情勢(shì)上市。該組合共有約1100萬(wàn)平方尺約合102萬(wàn)平方米樓面面積，總值超過(guò)2650億元。其中位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時(shí)期廣場(chǎng)的這兩個(gè)黃金地段的高端商場(chǎng)1直是大量?jī)?nèi)地游客光顧的地方，也是該上市團(tuán)體的現(xiàn)金奶牛。

值得關(guān)注的是，團(tuán)體旗下商場(chǎng)零售去年銷售額錄得410億元，較2016年增長(zhǎng)7%。

海港城

整體收入（不包括酒店）增加 5%至港幣94.44億，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng) 6%至港幣83.11億。

商場(chǎng)零售銷售額全年增長(zhǎng) 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。

零售租戶平均每個(gè)月每平方尺的銷售額為港幣 2300 元（約合每平方米近25000元），穩(wěn)占全球品牌最搶手的商場(chǎng)之1。

去年租金上升 6% 至每平方尺月租港幣 430 元（約合每平方米近4628元），出租率達(dá) 96%。商場(chǎng)租金收入于過(guò)去10年呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，海港城目前的租金是2007年的4.1倍， 10年來(lái)零售租金的復(fù)合年增長(zhǎng)率為15%。

海運(yùn)大廈新擴(kuò)建大樓及 The Murray 于2017年落成，提升了組合價(jià)值。

團(tuán)體指出，由于奢侈品牌銷售額延續(xù)回升，再加上商場(chǎng)積極主動(dòng)的商場(chǎng)管理和香港零售市場(chǎng)的回暖，使得海港城2017年的事跡再度加快超出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

另外，海港城不斷調(diào)劑租戶組合，延續(xù)為消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感，當(dāng)?shù)赇佒匦麓蜷_(kāi)時(shí)期內(nèi)包括ba sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、 Laur l、LAMY、Mr Mrs Italy 及 St. John 等相繼開(kāi)店，使本來(lái)已包羅萬(wàn)有的租戶組合更多元化。而MO Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon 等品牌在海港城開(kāi)設(shè)其首間香港門店。 Abercrombie Fitch 于2017年年底東山再起，在海港城開(kāi)設(shè)全新概念店。

時(shí)期廣場(chǎng)

整體收入保持在港幣28.24億，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌 和當(dāng)紅潮牌的連袂更是1種彩蛋式的合作1%至25.18億。

由于需要整合多個(gè)店鋪以容納 Facesss 和樂(lè)高認(rèn)證專門店兩個(gè)主要租戶，和繼續(xù)調(diào)劑租戶組合， 致使可出租面積減少 4%，故即便續(xù)租租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，收入仍下跌 1%。

商場(chǎng)的平均租金升幅溫和，增至每平方尺月租港幣 299 元（約合每平方米3218元），出租率為 96%。

去年商場(chǎng)銷售額有所改良，錄得 1.1%增長(zhǎng)。

小摩研究報(bào)告稱，9龍倉(cāng)置業(yè)2017年核心盈利符合該行預(yù)期，并相當(dāng)于同比增長(zhǎng)12%，主要沾恩于物業(yè)發(fā)全力打造中國(guó)服裝絡(luò)招商加盟平臺(tái)！展貢獻(xiàn)，海港城表現(xiàn)強(qiáng)勁，部份抵銷時(shí)期廣場(chǎng)增長(zhǎng)疲弱的因素。

除海港城和時(shí)期廣場(chǎng)，9龍倉(cāng)置業(yè)另外6家物業(yè)還包括荷里活廣場(chǎng)、中環(huán)組合（卡佛大廈、會(huì)德豐大廈）和The Murray，團(tuán)體指有別于香港其他物業(yè)，這6個(gè)物業(yè)組合的地契為999年。

在經(jīng)歷了前幾年的 寒冬 后，香港零售業(yè)正逐步復(fù)蘇回暖。

據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處早前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為387億港元，同比上升7.5%，已連續(xù) 9 個(gè)月錄得上漲，是香港零售業(yè)兩年多來(lái)的最好表現(xiàn)。其中，零售額占比最大的為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物種別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開(kāi)始，香港零售業(yè)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，總銷貨價(jià)值每個(gè)月均錄得升幅，增速也逐步加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個(gè)月的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)上升1.8%。

據(jù)普華永道預(yù)計(jì)，香港 2018 年零售市場(chǎng)將繼續(xù)向好，零售業(yè)在今年將有4%至6%增長(zhǎng)，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢(shì)可望延續(xù)5年。該機(jī)構(gòu)續(xù)指，香港本地以致全球股市樓市都創(chuàng)新高，創(chuàng)造顯著的財(cái)富效應(yīng)，大大提振消費(fèi)氣氛。9龍倉(cāng)置業(yè)董事主席吳天海早前表示香港零售業(yè)目前已進(jìn)入 小牛市 。

團(tuán)體副主席李玉芳在財(cái)報(bào)會(huì)上表示，對(duì)今年零售市場(chǎng)表現(xiàn)有信心，她指出，根據(jù)香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)，今年1月零售銷售按年升約4.1%，而團(tuán)體旗下海港城及時(shí)期廣場(chǎng)同期零售銷售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷售量延續(xù)增長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，吳天海表示，去年因6大優(yōu)良商場(chǎng)的收入帶動(dòng)了公司現(xiàn)金流，所以未來(lái)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的項(xiàng)目，以致完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。

截止發(fā)稿，9龍倉(cāng)置業(yè)股價(jià)微漲1%至每股53.55港元，市值約為1600億港元。

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